ゴルフについて色々

不動産屋が非弁行為をした場合 どのような罰則になりますか？
また これは債務不履行ですか？
自宅が差し押さえになり 債務整理を考えていました、まず不要な不動産を売却して返済に充てたりするのに不動産屋が必要だと思っていました。
そうしたところ その不動産屋が金融機関への交渉も行ってくれると言い出しました。
委任状の内容は 「上記物件の差し押さえ解除・債務に関する一切の件、及び売買に関する一切の権限を委任します」 です。
委任状は 先方が用意したものです。
こちらは債務交渉をしてくれているとばかり思っていましたが その後競売へと進んでしまいました。
不動産屋は 今も交渉中だと言いますが、非弁行為として金融機関が取りあうわけがないはずです。
まず この委任状を受け取り、金融機関へ行った事実があれば非弁行為にあたりますか？
もし、金融機関に相手にされずに非弁行為ができなければ こちらに対しては債務不履行になりますか？
こちらとしては 不動産屋を信じて 金融機関へはなにも連絡していませんでした、差し押さえから競売へ進んでしまいました。
不動産屋に責任は問えますか？

ＵＦＪ住宅ローンの事前審査と本審査の違いはありますか？
まず私のプロフィールです。
・年齢 ３２歳・年収 ５００万・職業 看護士（勤続４．５年）・借り入れ状況 クレジットカード１（残３２万）、クレジットカード２（残３１万）、オートローン（残２９万）購入予定の物件詳細・３４００万（頭金１８０万・・・諸費用等）・新築物件上記の内容で、事前審査を受けました。
３日くらいしてＵＦＪさんより、ＯＫ（正式に申し込みを受け付けますとの書面）を貰いました。
その書面の備考欄に「オートローン・クレジットカード１は融資実行までに完済し完済照明を必要とする」と書かれておりました。
まぁ６０万くらいなので特に問題はありませんので完済する予定です。
がしかし、気になる事が一点！。
というのは、４年半くらい前に妻が債務整理をしておりまして、それが影響しないか不安なんです。
事前の審査ではＯＫということで何の問題もなかったのでしょうが、本審査ということになると、世帯全体の調査もされるのかと心配しております。
個信についてはＣＩＣ、ＣＣＢ、全銀協、・・・など４社を回り、両名の個人信用をとりました。
結果、私は事故情報もなく、遅延の情報も御座いませんでした。
（妻は債務整理の情報アリ）。
で本題なんですが、このような状況で事前審査ＯＫを貰ってても本審査で落とされる可能性は何％くらいでしょうか？
。
一応、昨日に色々な添付資料と共に本審査へ進みましたが、不安で眠れない日々が続いております！。
どちら様か、詳しい方、お教えいただけないでしょうか？
。
宜しくお願い致します。
本審査で、落とされる可能性はまずないといってよいでしょう。
事前審査から本審査の間に、延滞などの事象、担保物件の大きな評価相違がなければ、条件付きのままで審査は通ります。
あくまでも、借りるのは投稿者様であり、奥様ではないので大丈夫でしょう。
ただし、万が一、本審査で「保証人追加条件」となった場合、奥様以外の方で保証人をつける必要があります。
当方は銀行員なので、一応いままでの経験から回答いたしました。
これで、少しはゆっくりと眠ることができるでしょうか？

過払い、債務整理の和解方法について質問です。
消費者金融に現在99万の借入があり、引き直し計算をしたら計算上では残り40万程の金額が出てきました。
そこでなのですが、和解の方法(手順等)がわかりません。
こちらとしては現在まで借りていた時の金利の29％を18％に変更してもらい、残額を今後、返金していこうと思うのですが、消費者金融へ直接電話をかけてその旨を伝えればいいのでしょうか？
また、そうした場合、何かリスクはありますでしょうか？
また、再度の借入等はできたりしますか？
こちらとしては現在まで借りていた時の金利の29％を18％に変更してもらい、残額を今後、返金していこうと思う→まだ、向こうから、承諾してもらった訳じゃなく、あなたが願っている状態って事ですよね？
今、金利を下げて貰った所で、支払う事には変わりないので、残りの債務（４０万）を一括弁済するつもりじゃなければ、面倒くさいだけですよ。
最終的に払わないといけない額に変わりがない。
残り４０万を今、一括弁済するなら、以後の金利はつきませんから確かに得です。
でも、分割でしか払えないのなら、結局は１８％です。
私なら、今、金利変更なんかせず、現在のままの金利で分割して払い続け、引き直し後の債務がゼロになった時点を見計らい「債務不存在」通知をし、すぐに解約します。
今現在で、まだ債務が４０万も残っているのなら、あなたはまだ、債務者ですから、立場的に考えても不利です。
ブラックになりたくない、とか、そんな事が気になるのであれば、ほんの数円でも過払いの状態にして、債務者と債権者と云う立場を逆転させてから解約した方が利口です。
ちなみに、相手の請求している約定利息付きの金額を、いきなり計算し直して債務を減らせだの、過払い返せだの云う客は、信販からすると、もう客ではなく、とんでもない奴！って事なので、当然、そんな請求をした時点でカードは使えなくなりますし、一般的な信用情報以前に、その信販内で情報を残す事になりますので、この先、何年経過しても新規での契約は出来ない、と思いましょう。
信販によっては、取引履歴の開示要求をした時点から、カードを止める所もありますので、再度借り入れなんて考えない事です。
あてが外れると、（自分的に）えらい事になります。
泣笑それから、契約内容を変更（利率を下げる、債務不存在、過払い等）する際には、御互いの同意と契約書（和解書）が必要になりますから、今回の内容（引き直ししたら債務が減った、利率を下げてほしい等）を電話で説明して、向こうが納得してくれたら、、その内容で和解書が送られてきます。
それにサインして送り返せば、契約内容の変更が完了となります。
引き直ししただけ、電話しただけで契約の変更はありません。
今、引き直し後の債務が４０万あり、これの利率１８％に下げて、新たに分割にして下さい、なんて要求は、結局、事故扱いになるので、そんな中途半端な債務整理ならしない方が良いですね。
（結果的には契約見直しですが、信販内では永久ブラックです）私なら、ブラックなんて気にせずに、あとの金利はゼロにして貰い、残りの４０万はベタ払いにして貰いますけど♪ちなみに、この程度の事なら、絶対に自分一人でもできる事なので、司法書士さんや弁護士さんなんか使わないようにね。
結局は電話一本で解決する問題なので、銭が勿体ないです。